Оформление договора дарения у нотариуса

Договор дарения, или дарственная, — документ, который позволяет передать право собственности на движимое или недвижимое имущество любому человеку, независимо от его родственных связей. Хотя чаще всего данный вид договора используется в сделках между родственниками. Подарить можно квартиру, дачу, гараж, машину, земельный участок — по закону передачу собственности на любое имущество дороже трех тысяч рублей можно оформить в виде договора дарения. При составлении дарственной желательна консультация юриста, также, чтобы быть уверенными в правильности оформления сделки, прибегают к услугам нотариуса при оформлении дарения.

Кто может подарить

В законодательстве упоминается два основных требования для процедуры дарения:

• владение собственностью, то есть должен быть документ, подтверждаемый владение недвижимостью, машиной, участком и т. д.
• дееспособность и совершеннолетие.

То есть любой человек старше 18 лет в здравом уме и твердой памяти, владеющий каким-либо имуществом, может это имущество подарить другому.

Виды оформления

Юридическую силу имеют две формы дарственной:

• простая письменная,
• нотариальная.

Простая письменная форма может оформляться только между близкими родственниками, в любое время и в любом месте, не нужны никакие дополнительные документы. Главное — правильно составить и указать всю необходимую информацию. Ввиду невысокой юридической грамотности населения в такой форме часто делают значительные ошибки, вследствие чего такие сделки могут быть признаны мнимыми. Поэтому лучше обращаться или за помощью в составлении договора в юридическую компанию, или вовсе воспользоваться нотариальной формой.

Нотариальная форма

Есть случаи, когда составление и заверение договора дарения у нотариуса является обязательным:

• дарение доли в недвижимом имуществе,
• если в сделке участвует несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин,
• человек, который дарит имущество, обладает физическим недостатком, не позволяющим ему сделать подпись самостоятельно.

Важным требованием является государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество — она необходима при любом способе оформления.

Особенности договора дарения

Нормы составления и функционирования договора дарения регулируются гражданским законодательством, в случае дарения недвижимости учитывается жилищное законодательство, земельного участка — земельное и т. д.

При дарении недвижимости близким родственникам одаряемые не должны платить никакого налога (в законодательстве близкими считаются супруги, братья и сестры, причем возможно от одного общего родителя, дети и родители, дедушки, бабушки и внуки). Если сделка оформляется между чужими людьми, то необходимо заплатить 13% от стоимости подарка (он будет учитываться как доход).

Услуги нотариуса при дарении

В законе прописаны случаи, когда необходимо воспользоваться услугами нотариуса при оформлении дарения. Однако по желанию любой гражданин может оформить любой договор дарения, соответствующий нормам законодательства, у нотариуса. В этом случае нотариус самостоятельно подает документы в Росреестр, то есть дополнительно обращаться никуда не нужно.